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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：47.22 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97 坪
土地面積：50 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中壢龍岡路一段，鄰近郵局與後站商圈，人車流量大。 2. 空間規劃佳：總坪數達 97 坪，擁有 6 房 3 廳 7 衛的大格局，適合大家庭或多家庭居住。 3. 設施便利：屋內已裝設電梯，對於高齡者或日常搬運重物十分方便。 4. 屋況優良：賣方標榜屋況良好，減少購入後立即裝潢的額外負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：34 年的房齡意味著電路、管線等隱形設施可能逐漸老化。 2. 總價與單價高：參考單價約 47.22 萬元/坪，對於屋齡超過 30 年的產品而言偏高。 3. 使用型態複雜：屬於透天店面與住宅混合，可能存在噪音干擾或停車動線複雜的問題。 4. 樓層規劃：僅有 3 樓，若無電梯對於高齡者會有不便（雖有電梯但需確認維護狀況）。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：因臨街且有電梯、大格局，適合分割為多間套房出租，創造穩定租金流。 2. 區域增值空間：中壢後站及青埔區域持續發展，長期而言土地價值有望提升。 3. 改造可能性：若購入後進行現代化翻新裝修，可提升居住品質與租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：老舊房屋可能隱藏結構安全問題或管線維修費用，增加持有成本。 2. 流動性風險：高單價的老宅在二手房市場可能不如新成屋容易轉手。 3. 利率環境：當前房貸利率波動可能影響貸款負擔與未來資產估值。 4. 建築法規限制：店面住宅的改裝或增建可能受到當地法規更嚴格的規範。

物件評論

是否值得購買： 對於尋求長期投資收租或家族大家庭共同居住的買家，此物件具備一定的價值；但若是短期炒房或對維護成本敏感的購屋者，則建議持觀望態度。

主要理由： 首先，該物件最顯著的特點是「高流通性的地段」與「大坪數格局」。龍岡路一段位於中壢核心生活圈，加上電梯配置，極具吸引租客的能力，長期租金回報率可能优于同區域普通住宅。然而，34 年的屋齡是最大的隱憂，購屋前務必委託專業技師進行詳細的房屋檢測，確認結構安全與管線狀況，避免購入後需投入鉅額整修費用。此外，建議將單價 47 萬左右與周邊新成宅或別墅做深入比較，確認是否為土地增值的溢價，若無法接受老舊房屋潛在的維修負擔，則此物件可能並非最佳選擇。

問與答

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經紀業名稱: 安舒有限公司

證號: 91年登字001538號

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